WINKELCENTRUM WOENSEL XL

STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING in het kader van de herontwikkeling van WCW

#stedenbouwkundig onderzoek

#CONTEXT SENSITIEF

#STEDELIJKE VERDICHTING

De dynamiek in Eindhoven verandert. De kenmerkende dynamiek en groei van de stad van de dorpen Strijp, Woensel, Tongelre, Stratum en Gestel tot Eindhoven is in de afgelopen decennia meer en meer verschoven naar deelgebieden: ‘places to be’. De aantrekkelijkheid van deze gebieden wordt voor een deel gevormd door het feit dat ze ruimtelijk zijn georganiseerd als campus model, en gecombineerd worden met uiteenlopende publieke functies en voorzieningen. In een ‘place to be’ is er sprake van een openbare ruimte met een levendige sociaal-maatschappelijke atmosfeer gericht op persoonlijke ontmoeting. De voetganger staat centraal en er heerst een stedelijke dynamiek van komen en gaan in een openbare ruimte met een hoge verblijfskwaliteit.

Het Winkelcentrum Woensel heeft de potentie van ‘place to be’, en heeft in de opgave om de stad te laten groeien naar 300.000 inwoners een belangrijke positie. De uitdaging ligt in het transformeren van het WCW van een ‘Amerikaanse Mall’ naar een aantrekkelijke ‘Microstad’. Van: auto als richtinggevende gebruiker, gerichtheid op consumeren, een monofunctionele ruimte Naar: verbinding, diverse manieren van vervoer, gerichtheid op verblijven en beleven, een multifunctionele ruimte, sociale interactie en diverse leefstijlen.

Een verkenning van het verleden, naar de huidige situatie en de benodigde volgende stappen voor de toekomst

Locatie onderzoek adhv fases in ontwikkeling

De locatie van het winkelcentrum wordt onderzocht aan de hand van vijf verschillende fases in de ontwikkeling: de planvorming in de jaren 60, de realisatie in de jaren 70, de renovatie vanaf 2000, de huidige situatie en de trends voor de toekomst. Hierbij gaan we op zoek naar het gedachtegoed en de kenmerkende eigenschappen van het WCW in die specifieke periodes.

overzicht van eigenschappen per fase

benadering

Winkelcentrum Woensel vormt in potentie een stedenbouwkundig waardevol ensemble. Het wordt opengesteld voor veranderingen die de maatschappij en de stad doormaken, zonder dat zij haar betekenis als geheel of haar belangrijkste kwaliteiten verliest. Winkelcentrum Woensel kan een gelaagdheid in gebruik, beeld en beleving krijgen waarin zich de decennia van haar bestaan weerspiegelen. Deze benadering betekent: kritisch kijken naar de verschillende onderdelen over de tijd en beoordelen welke van een zodanige kwaliteit zijn dat ze integraal bewaard moeten blijven, welke losgelaten kunnen worden voor hedendaagse ontwikkelingen, en welke geherinterpreteerd moeten worden om onder de huidige omstandigheden hun bedoelde effect te kunnen hebben.

positionering

Binnen de huidige trends en ontwikkelingen zien we een afname van harde retail en een toename van horeca en verblijfsmogelijkheden in winkelstraten. Winkelcentrum Woensel dient te transformeren van een ‘place to buy’ naar een ‘place to be’: daarvoor dient er een grotere focus te liggen op de beleving en verblijfskwaliteit. Kenmerkend is hierin ook de branchevervaging: meerdere functies zitten onder 1 dak en lopen in elkaar over. Woningen worden toegevoegd aan het gebied voor een groter draagvlak en om bij te dragen aan een oplossing voor het grote woningtekort in Eindhoven.

Daarnaast dient er een verschuiving en verbreding plaats te vinden. Nieuwe magneten worden toegevoegd in programma (ontspanning, entertainment, ontmoeting, Horea), in publieke ruimte (vergroening, verblijfsplekken, daklandschap, terrassen) en gebouwen (architectonische kwaliteit, iconen, verdichting, diverse woningtypes).

Programma: van ‘mall’ naar ‘microstad’
2. Gebouwen: nieuwe XXL stads-iconen
3. Publieke ruimte: vergroenen en verlevendigen

scenarios small, medium, large

In de strategie zullen de winkels zich concentreren in het zuidelijke gedeelte van het WCW. Nieuwe magneten en krachtige functies worden toegevoegd om nieuwe doelgroepen naar het winkelcentrum te trekken. Met respect voor het bestaande winkelcentrum wordt er binnen het systeem van componenten verdicht. Een rijkere en levendigere 3D beleving van het huidige winkelcentrum ontstaat. Het winkelcentrum krijgt daarnaast een groene boost; de verdichting wordt gekoppeld aan vergroening van de huidige straten en het toevoegen van groene ruimtes voor stedelijk leven.